[约定不明确的]约定不明确埋下隐患
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通州区西集镇农民张某将闲置房屋出租给赵某，出租伊始没有合同。后来赵某不放心，和张某就房屋租金达成简单协议，主要内容是：房屋租金２００１至２００３年每年２０００元；２００３以后每年２２００元，永不变更，租金半年一付。后赵某私自改造张某房屋，新建一个小棚子。张某问是否可以要求赵某进行赔偿，或是中止合同。在本案当事人刚刚开始出租房屋的时候，双方没有就房屋出租的具体情况有明确的约定，为以后出现纠纷埋下隐患。根据我国《合同法》规定，在房屋出租过程中没有书面合同的，视为不定期租赁。其结果是当事人双方可以随时解除合同。
本案中，当事人达成了简单的房租协议，即当事人双方就房屋的使用权和租金交换的合意，合同成立并生效。但是合同中的２００５年以后租金每年２２００元，永不变更的条款，如果该条理解为租赁期限为长期，显然和《合同法》租赁期限不得超过２０年相悖；如果认为该条约定租赁期限不明，根据《合同法》的规定，租赁期限不明，应当双方协商解决，协商仍不能确定的，视为不定期租赁。因此２００５年以后的条款是无效的。而２００１年到２００５年的条款，双方虽然约定得十分简单，但是，由于租赁时间和租金明确，已经成立了合法有效的合同。
根据《合同法》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。虽然张某可以要求赵某赔偿损失，但是其无权单方解除合同。
来源：劳动人事法律网
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